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| Edición Nº 13 |
La Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal |
Una oportunidad de desarrollo profesional |
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| La vida moderna ha concentrado a las personas en edificios de propiedad horizontal. Hasta hace cincuenta años era desconocida y en la actualidad en la Ciudad de Buenos Aires más del 70% de la población vive en es este tipo de edificios. La vida en una comunidad consorcial es compleja y en tiempos recientes se ha tornado difícil, ya que la mayoría de sus integrantes sale por la mañana temprano y regresa a sus hogares muy tarde, con toda la carga emocional que ha ido acumulando con su actividad laboral. Un aspecto a diferenciar en los edificios es cómo está compuesto según el destino de sus unidades de acuerdo con lo que fija el Reglamento de Copropiedad y Administración que es ley para todos los copropietarios y que debe estar en consonancia con la Ley N° 13.512 de Propiedad Horizontal. Se hace referencia que hay edificios en los que las unidades funcionales están destinados exclusivamente a viviendas, otros que destinan la mayoría a vivienda y se autoriza la existencia de consultorios para profesionales y otros destinan el edificio para oficina. Las combinaciones son variadas como se puede observar, y hay otros en los que conviven los destinados a vivienda y en planta baja o subsuelos los correspondientes a locales comerciales. Generalmente los titulares de estos locales no viven en el edificio y además son inquilinos. Los locales comerciales por su ubicación tienen un tratamiento distinto desde el punto de vista de las liquidaciones de expensas. Habitualmente a estas unidades destinadas para el comercio no le corresponden los gastos vinculados con los ascensores: abonos, mantenimiento y reparaciones. Tampoco les corresponde, por ejemplo, y de existir, los gastos de calefacción central. Si poseen individual en el local. Es de destacar otra cuestión que hace a los gastos comunes y aquellos que impliquen una mejora para el inmueble, ya que en principio los gastos comunes no hay duda que estarán a cargo del locatario, en cambio si es un gasto extraordinario, por ejemplo la reparación y pintura de todo el edificio le corresponde hacerse cargo al locador. Habrá que estudiar en este caso si existe algún acuerdo entre las partes. Estos puntos detallados deben ser analizados por el titular del comercio en forma regular y permanente a efectos de tener bajo su control a las expensas, que son una variable significativa en sus costos de explotación. Sin lugar a dudas que los profesionales en Ciencias Económicas son los que obtienen mejor formación en la Universidad para desarrollar la Administración de un Consorcio regido por la Ley 13.512 y con la transparencia que debe contar ésta en su ejercicio, siendo económica, eficiente y eficaz. No se deben perder de vista dos cosas importantes para destacar, en el ejercicio de ésta profesión: 1) La necesidad de una capacitación permanente en los distintos tópicos del funcionamiento de un Consorcio. 2) No se debe dejar de ocupar este espacio, que es de incumbencia de los profesionales en Ciencias Económicas. Aunque es conocido, es bueno reiterarlo, lugar que no ocupamos será ocupado por otro. Hoy en día, es una actividad que no está regulada y es ejercida por profesionales de distintas ramas e idóneos. Desarrollemos nuestra ventaja competitiva en este mercado, que está dada por la formación universitaria y también porque tenemos un Código de Ética que debemos respetar en el desarrollo de nuestra actividad y que en consecuencia puede ser una herramienta de marketing. Los invito entonces a pensar en el desarrollo de estas actividades profesionales, que si bien no escapan a la difícil situación actual, representan un desafío futuro para todos los profesionales de Ciencias Económicas. Dr. Leopoldo I. GUROVICH Contador Público (UBA) Lic. en Administración (UBA) Autor de «Administración de Consorcios» de Editorial Buyatti |
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Comentarios |
| Ana Maria Sanchez 19.01.2010 |
| Estimado Dr. Leopoldo I. GUROVICH: Tengo la oportunidad de comenzar ya la administración de un barrio privado. Quisiera saber donde puedo hacer un curso a distancia de administración de consorcios y barrios privados. Saludos cordiales Ana maría Sanchez |
| Belky 12.01.2010 |
| Dr. Gurovich, necesito realizar un curso de adm. de consorcios con contenido práctico, a distancia, pues la parte teorica la he recibido en la carrera de Martillero y Corredor público que acabo de terminar. Brinda ud. esta posibilidad? |
| margakuhn@hotmail.com 07.12.2009 |
| Quisiera saber si estudiando la carrera a distancia de administracion inmobiliaria me puede ayudar aplicarla en mexico ya que mi proximo trabajo es en mexico en este tema .. pero por ahora vivo en Buenos Aires, es aplicable para mexico tambien? o si me puede orientar al respecto gracias !! |
| margarita 07.12.2009 |
| quisiera saber si estudiando la carrera a distancia que ofrecen diversas universidades de administracion inmobiliaria aqui en argentina me pueden ayudar para administrar tambien en mexico, ya que mi proximo trabajo sera alla en este tema. O si me puede orientar al respecto Gracias!!! |
| Matias Paz 25.08.2009 |
| Soy recien graduado en la carrera de adm. de empresas y tenia dudas sobre si es necesario hacer la licenciatura en dicha carrera para ejercer la administracion de consorcios. Tambien queria saber la validez de los cursos que aparecen en internet sobre adm. de consorcio de 6 meses o es conveniente un titulo de mas duracion. Gracias mat_paz881@hotmail.com |
| juanchobali@hotmail.com 22.08.2009 |
| Estimado Sr. Donde puedo encontrar el Código de Ética para administradores de consorcios? Muchas gracias. Juan |
| Roberto Lencina 22.05.2009 |
| Dr. Gurovich, vivo actualmente en USA. deseo estudiar administracion de consorcio a distancia, en el futuro deseo regresar a mi hermoso pais, y administrar consorcios. gracias lencinasun@aol.com |
| adriana estela 01.04.2009 |
| Dr.Gurovich mi hermana quiere trabajar como encargada de un edificio,es una persona seria, soltera, joven y de buen trato.Donde debe postularse? Seria posible que la tomen a prueba en un edificio, dado que ella esta segura de poder desempeñar esa tarea. Desde ya muchas gracias. |
| miguel 23.03.2009 |
| hola dr:leopoldo gurovich quisiera saber si se puede hacer un curso de administracion de consorcios a distancia y cual seria la duracion y el costo del mismo.hasta luego.gracias.saludos miguelaltamiranda@live.com.ar |
| Monica Graciela Rial 16.03.2009 |
| Quisiera saber sobre curso de Administracion de Consorcios, liquidacion de haberes S.U.T.E.R Y H, a distancia, he trabajado en una administracion y poseo conocimientos basicos sobre el tema, desde ya muchas gracias. |
| Mirta 01.10.2008 |
| Quería saber si hay cursos de Administradores a distancia, cuanto tiempo duran y cuanto cuestan? Gracias por contestarme Mirta mi mail es: poly1492@gmail.com |
| Jorge Olivera 31.07.2008 |
| Quería saber si hay cursos larga distancia de Administración de consorcios, modalidades y precios. Atte., |
| jorge olivera 31.07.2008 |
| Quería saber si hay cursos larga distancia de Administración de consorcios, modalidades y precios. Atte., |
| Marcela 27.04.2008 |
Dr.Leopoldo Gurovich, mi pregunta es la siguiente: donde debo ir para postularme para el puesto de encargada de edificio de categoria. Agradeceria la información. Gracias. |
| jorge orona 18.07.2007 |
| Quería saber si hay cursos larga distancia deAdministración de consorcios, modalidades y precios. Atte., geoxo78@hotmail.com |
| Edmundo 07.07.2007 |
| Estimados Sres., Me gustaria saber si hay cursos a distancia, on line, modalidades y precios. Atte., eclancy@telpin.com.ar |
| Alejandra Pèrez 03.04.2007 |
| Tengo la misma inquietud que Analìa, si hay cursos larga distancia de Administraciòn de Consorcios, desde ya muchas gracias! fabiana_contable@yahoo.com.ar |
| Analía 19.03.2007 |
| Quería saber si hay cursos larga distancia deAdministración de consorcios. Mail analiacerusico@hotmail.com |
| liliana 03.02.2007 |
| compre un departamento y no me dieron el reglamento de co-propiedad H. ¿ Como puedo conseguirlo ? |
| liliana 03.02.2007 |
| compre un departamento y no me dieron el reglamento de co-propiedad H. ¿ Como puedo conseguirlo ? |
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